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共有产权房初具规模

  政策助推下,共有产权房已初具规模。中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报采访时表示,从制度设计看,共有产权房投资价值小,使得共有产权房回归居住属性凸显。2018年以来,共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。

  初具规模

  作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措,共有产权房自2017年以来发展迅速。目前,广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)等12个试点城市已成立51家国有租赁公司,试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年,提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。

  据了解,共有产权住房是由政府主导,提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设,售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有,限定使用和处分权利。政策助推下,各方积极参与建设,部分地区共有产权房已初具规模。

  以北京(楼盘)地区为例,中原地产研究院最新资料显示,从2017年北京开始共有产权土地供应开始,截至目前,北京供应的共有产权住宅土地已达到360万平方米以上,按照80平方米一套计算,大约4.5万套。机构预计,上述4.5万套共有产权房大概率在2018年签约。

  张大伟对中国证券报记者表示,从房价方面看,含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米,不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

  “购买共有产权小户型作为跳板,以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转,但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目均价在3万元-4万元/平方米之间,但成交量将明显增加。”张大伟说。

  占新房签约比重高

  2018年以来,共有产权房开始在新房签约队伍中扮演重要角色。据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年3月上中旬,北京新建商品住宅共网签876套,同比下降50.5%,环比下降17.1%。2018年以来,新房签约数处在历史低位。值得注意的是,今年新房签约数里,共有产权房扮演重要角色。以2月中上旬为例,1057套网签新房中,有568套为共有产权房,占比过半。3月中上旬共签约共有产权房269套,占比约三成,位居签约项目之首。

  我爱我家集团副总裁胡景晖称,2017年新增土地供应里,共有产权房用地占比较大。因此,共有产权房在签约新房中开始占据重要地位不难理解。2018年以来,受到楼市调控从紧政策持续、春节长假淡季,以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响,预计一季度新房成交量处于历史低位。市场成交低迷的情况下,共有产权房在此期间构成市场支撑。

  从目前情况看,相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁·碧桂园为例,位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年初结束申购,约5万户家庭确认申购。3月初,该项目共有431套房源面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭配售,含全装修费用售价3.5万元/平方米。购房人产权份额比例为70%。

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