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利率上行 信贷收紧

  “"3·17调控"以前,房价涨速快,现在是利率涨速快。”近日买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏说。他的房子在2018年2月得到承贷银行放款。1月审贷时,银行承诺,如能在该银行做一定量的理财,就能享受基准利率上浮5%。春节过后,中介告诉小苏夫妇,承贷银行的房贷利率已上浮10%。

  小苏算了一笔账:相较春节前利率上浮5%,以贷款总额280万元计算,上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者了解多家银行的首套房贷利率发现,春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年初将房贷利率调至基准上浮15%甚至20%。

  在一些房地产分析人士看来,“3·17调控”以来,严格的差别化信贷和不断上涨的房贷利率,是导致北京(楼盘)楼市全面降温的重要因素。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“3·17调控”实施的是“认房又认贷”,可以通俗地理解为,如果你有过买房或者房屋按揭贷款经历,那么现在在北京买房都会被认定为二套购房行为。与此同时,差别化信贷政策更加严厉,即普通住房方面会采取六成的首付比例要求,而非普通住房则采取八成的首付比例要求,此举不断降低按揭贷款背后的杠杆属性,对于自有资金不足的购房者来说,影响是显而易见的。

  对于2015年10月以来一直保持在4.9%的基准利率而言,经历了2015年下半年到2017年3月的一轮上涨。李山直言,“"3·17调控"前的房贷利率普遍是九折,有的甚至是八折。现在看,调控是用最严厉措施对阵最宽松信贷。”

  此外,严防各路资金违规进入楼市成为2018年楼市调控政策的重要工作。北京、上海(楼盘)、河北等省市监管部门近期相继表示,要严防各路资金违规进入房地产市场。“降低房地产资金杠杆将成信贷政策未来的重要着力点。”某分析人士对记者说。

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