您当前的位置: > 理财 > 正文

存房、长租、抢人……楼市越折腾,买房越心慌?

  存房长租、棚改、抢人……楼市新花样是越来越多,看得人眼花缭乱,撩得人心痒难耐。不管买没买房,大家都想关心一个问题:这么折腾,房价到底怎么走?

  有人天天盼着房价暴跌,有人天天盼着房价暴涨。

  三十年前大家都在为房子发愁,三十年后大家还是在为房子发愁。

  为什么我们总是逃不出房子这个怪圈?

  羁绊每个人一生的,到底只是一间用来住的房子,还是因为房子不仅仅只是房子?

  01

  存房来了

上个月,中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。

 
  上个月,中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。

  其实,住房金融服务中心并不少见,无一例外都是办理住房按揭。建行在广州的住房金融服务中心,却不仅仅只是办理按揭。

  建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等等,只要是和住房拉上边的金融业务,都可以办理。

  大部分都是老生常谈的业务,但是有一个业务,却把房子的金融属性再度提上一个新高度:存房业务。

  存钱听多了,拿着钱去银行存,挣点利息,存房呢?是不是也可以拿着房子去银行存,挣点利息吗?

  简单地说,存房其实就是住房长租权的交易。

  办理存房业务,先由银行对房子未来几年租金收益进行评估,如果存房的人觉得价格合适,就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。

  由租赁公司一次性或者分期支付长租租金,到期后归还房产。

  在银行存钱,你收利息,银行就用你的钱放贷;在银行存房,你收房租,银行就用你的房子放租。

  一次性可以拿到一笔钱,而且房子还是你的。

  对于刚需一套房的人来说,存房没什么意义。显而易见,存房业务是针对多套房或空置房的群体。

  以前,房子只能坐等升值,转手买卖赚差价,或者放租赚租金,封顶的金融属性也只是可以办理按揭贷款。

  现在金融属性再上一层楼,存房等于是不动产财富管理。

  看上去,存房业务是引导大家改变预期,不要再炒房或者是加杠杆买房,租房服务也可以很好。

  问题是:存房是不是就可以套现一大笔钱,然后这些钱会不会又流进楼市呢?

  最近媒体报道,北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。

  很多人评论说:有180万为什么不去买房呢?真的有点黑色幽默了。

  02

  刚需越来越多?

除了存房长租业务,如今还有市价公房。

 
  除了存房长租业务,如今还有市价公房。

  最近,广州市住房保障办公室发布新修订的《关于进一步明确存量公房出售有关问题的通知》。

  通知明确了存量公房可以以市场评估价格出售,可以选择一次性付清房款,也可以选择抵押贷款购买。

  出售公房的收入,缴完税后全部纳入单位住房基金,用于发放住房货币补贴和公房设施设备维修。

  作为保障性住房,原本的出售价格应该低于市场评估价格,现在却按照市场评估价格出售,那和一般商品房的区别在哪里?

  除了市价公房,还有棚改货币化和抢人去库存。

  今年3月5日,2018年政府工作报告启动了新一轮三年棚改攻坚计划,今年棚改开工为580万套。

  在棚改货币化下,一年时间就可以涌现几百万的市价买房刚需。

  今年,各省各市掀起了所谓的人才保卫战,为了吸引人才进来和留下,纷纷抛出各式各样的橄榄枝。

  间接一点的,提供落户政策,比如说北上广深4大一线城市;直接一点的,提供住房折扣购房补贴,比如说武汉、长沙。

  如果你的户都落下了,你会不会选择买房?如果给你买房优惠,你会不会选择买房?

  到底,是谁在制造源源不断的购房需求呢?

  03

  房价之谜

最近,中国指数研究院公布的数据显示,3月全国土地供应量同比环比都出现增长,整体成交量同比增长七成。

 
  最近,中国指数研究院公布的数据显示,3月全国土地供应量同比环比都出现增长,整体成交量同比增长七成。

  2018年1至3月,全国300个城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交土地面积24140万平方米,同比增加32%。

  2018年1至3月,全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%;全国40个大中城市,共20个城市出让金同比增加,一线城市仅北京入围。

  确实,在房住不炒的调控下,一线城市被冷落了,但是二三四五(002195,股吧)线城市却火了。

  说到底,是谁需要房价稳定下来?

  现在,楼市的调控已经不同往日了。

  过去喜欢一棍子打死,全国楼市一盘棋,现在喜欢差异化精准化调控,哪里有需要政策就点哪里。

  很多人都会问,中国楼市到底看什么?

  经济学家任泽平给的答案是:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

  任大炮任志强给的答案是:长期看政策,中期看政策,短期看政策。

  你觉得谁说得对呢?

本文首发于微信公众号:菜鸟理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

相关文章

高清图集推荐

新闻排行