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投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

  菜导一位朋友最近休年假去旅游,过了几天田园生活后,回来竟然动了要离职开民宿的心。

  这位朋友对民宿的理解是,不但能实现诗和远方,而且在家躺赚,来钱快。

  自从海子那句著名的“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”之后,几乎所有的文艺青年们,都对民宿有着朝圣一般的憧憬。

  前段时间综艺节目《亲爱的客栈》走红,也正是因为切合了年轻人潜藏在城市钢筋水泥下的一颗民宿心。

投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

  摆脱朝九晚六的束缚,在自己最爱的旅游目的地开一家民宿,认识世界各地的朋友,从此现世安稳,岁月静好,佛系随缘,是很多年轻人的梦想。

  这位朋友在踌躇之际问菜导说,辞职开民宿,你看靠谱吗?

  在回答这个问题之前,菜导想先分享两个关于开民宿的真实故事。

  第一个故事,来自朋友A,坐标深圳西涌。

  2013年的时候,民宿的房租还没有现在这么贵,A花3万块就在深圳西涌租了一栋100多平方的楼,一共有3层楼,6间房,还带有一个小院子。

投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

  在前期的开业装修和物资准备上,投入了有20万。

  A和菜导说,当时民宿比较少,所以竞争还不怎么激烈,正是开民宿的好时期,到了第二年,周围的民宿就多起来了。

  所幸的是,A的人缘很好,很多朋友都有给A提供资源,所以A在第一年的时候就已经差不多回本了。

  西涌的淡旺季很明显,所以民宿的淡旺季收入差别也很大。

  每年像现在这个时候,都没什么人来西涌玩,从4月份开始,只要有假期,来玩的人就会很多。

  旺季的时候,一个月可以赚4万多,淡季的时候可能就只有4千多。

  客栈不提供毛巾牙刷,只提供沐浴露洗发水。

  在人手方面,平时一般自己搞定,旺季忙不过来时会请临时工,或者暑期工和义工。如果要请的话,一个人一个月工资一般在两千左右。

  可以说日常开支只有水电和房租,这两项加起来,一般不会超过6千。

  不过,一年3万的房租还是前几年的物价,去年开始,房租已经涨到6万了。

  第二个故事来自朋友B,坐标大理双廊。

  2012年的时候,B和一名朋友在大理双廊租了一栋两层的楼开青年旅舍,一百多平米,24个床位,带有一个小院子。

  房租一年一万五,在装修和物料准备上投入了6万。

  月入住率基本可以维持在60%左右,但青年旅舍的床位定价比较低,一个床位一般30多块钱,盈利不多。

  这名朋友的青年旅舍最终仅维持了半年时间。不过现在看来,这或许也是一件幸事。

  2012年,双廊的客栈数量还只有100多家,到了2016年便暴增至380多家。

  最终,2017年的一纸洱海治理令,让这些民宿足足停业整顿了一年。

  一年之后,等到的也不是重新开业的通知,而是全新的“湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程”,几乎所有的民宿都被迫拆迁。

  B现在没有自己开民宿,但还是混迹民宿行业,现在在杭州一家民宿当管理。

  谈起开民宿,朋友B感慨最深的有两点。

  一是位置一定要好,位置好可以在一定程度上保证了客流量。

  二是现金流一定要充足,民宿是一个远比想象中要烧钱的投资,手上得一直有钱周转才行。

  当然,最重要的是,不要想着“面朝大海,春暖花开”就贸然投身其中,毕竟其中隐含的各种风险,实在是太大了。

  结合自身开民宿的经验,以及对其他同行民宿的了解,在交谈中,这两位朋友都提到了几个关于民宿的真相。

  真相一:要有足够的资金基础,这一点对年轻人来说是比较困难的。

  一是用在开店投资上,这个根据民宿所在地的房租,民宿的规模大小,以及装修配备的档次来决定。

  二是保证有现金流,民宿的回本都是需要一定时间的。

  就连朋友A当年占齐天时地利人和的情况,回本都需要一年的时间,何况现在民宿竞争如此激烈。

  菜导一位做民宿运营课程推广的朋友说,据以往民宿课程学员的情况来看,现在开民宿回本一般都需要3到5年的时间。

  对于回本时间,要有一定的心理准备和充足的资金准备。

  真相二:民宿的淡旺季收入差别都是比较大的。

  虽然旺季可以达到月入几万,但淡季只能勉力维持,甚至是处于亏钱状态。

  民宿没有想象中那么来钱,可以作为一个投资的考虑方向,但切忌不能抱着开了民宿就可以躺赚的心态。

  真相三:民宿不是文青诗和远方的情怀落脚点,很多时候要面对生活的一地鸡毛。

  如果你以为民宿就是每天和着吉他民谣喝茶看风景,那你就要哭晕在厕所里了。

  在淡季请不起人手的情况下,订单处理、床单换洗、洗漱用品准备、卫生清洁、换灯泡、通马桶、接迷路的旅客,得事事亲力亲为。而旺季即使请了人手,自己也忙不过来。

  如果是去异地开民宿,当地的风俗人情、政商关系、消防工商等等细节问题,都能随时变成压垮你的“黑天鹅”。

  回到我们今天的核心问题上,投资民宿,到底是不是个好生意?

  菜导在此前的文章说过,希望大家要有全局的思维,学会参考大数据的价值,在开民宿这个事情上,同样可以适当参考大数据。

  2013-2017年,中国旅游产业的收入增速一直保持在13%以上,在线旅游规模增长率保持在25%以上,而线上旅游渗透率仍然不足15%。

  这说明国内旅游行业的发展处于上升期,线上旅游的有待挖掘空间还很大,作为主要靠线上引流的民宿,同样还有巨大的成长空间。

  这也是为什么这两年,民宿的数量在蹭蹭蹭地上涨。

  据《2016-2017中国客栈民宿行业发展研究报告》数据显示,2014年我国客栈民宿才只有3万家,而到了2016年末,总数已经超过5万家,两年时间,已经增长了近78%。

  从2015年开始,民宿行业的搜索指数大幅度上升,在2016年和2017年甚至短暂超越传统酒店行业。

  另外,《2018中国民宿市场四维分析报告》显示,在2018年第一季度,成都酒店的平均出租率在45%-65%之间,而71.5%的房东民宿入住率竟然在50%-100%之间。

  由此可见,近年来民宿的爆发力还是比较强的,是一个可以考虑的投资方向。

  那么,哪些地方适合开民宿呢?我们可以参考一下《2018中国线上民宿发展报告》的数据:

投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

  从以上数据来看,北京、上海、广州、成都、深圳这样的一线与新一线城市的客源相对来说比较倾向选择民宿。

  在民宿出行地选择的TOP10城市名单里,要么是上海、广州、成都这样经济相对比较发达的城市,要么是三亚、大理、丽江这样的典型旅游型城市。

  我们知道,民宿收入受淡旺季影响比较大,所以,在民宿的城市选择上,菜导建议要选择旺季相对长一些的城市,只有旺季够长,才有机会把淡季赔的钱赚回来。

  在影响旺季的长短上,气候是一个很重要的因素,总体来说,南方比北方更适合做民宿。

  这个不难理解,北方很多城市只有短暂的三四个月的气候是旅游旺季的,冬天太冷,夏天也没凉快到哪里去,旅游的人不多。

  而在南方,很多城市有八九个月的时间可以做民宿,就拿广州来说,每年从4月开始回温入夏,直到11月还可以穿得身轻如燕,即使12月很冷,也还有圣诞节平安夜跨年广州塔灯光节把生意给撑起来。

  菜导一位打算来广州跨年的朋友前几天在订房时被告知,12月的房早已经订满了,连1月份也有七八天被预订了。

投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

  综上所述,菜导最后的结论是:民宿是可以考虑的一个投资方向,但并非所有人、所有地方都适合开民宿。

  从投资回报率来说,最适合开民宿的主要是南方的一线城市、新一线城市,以及特定的旅游城市,只有这些地方,才有可能通过足够长的旺季把淡季亏损的钱给赚回来。

  民宿没有很多人想得那么文艺浪漫,而更多是接地气的人间烟火味,也没有想象得来钱快,在刚开始经营的一年甚至三五年里,甚至都是烧钱的,这些都需要有心理准备。

  此外,开民宿还要特别考虑到当地对民宿的政策风向,以及天灾人祸的因素。

  政策的问题菜导前面说过了,很多菜友估计也都明白。

  关于天灾人祸这一点,很多菜友以为离自己很遥远,很少会考虑到。

  但这种事只要一发生,往往就会带来毁灭性的打击。

投资民宿:文青的蜜糖,钱包的砒霜?

  远有14年的香格里拉大火,近有上个月的云南迪庆雨崩村大火,受损最严重的,都是民宿行业。

  前面提到的那位在西涌开民宿的朋友A,每年最头疼的就是台风季可能带来的严重损失。

  要知道今年的山竹台风,让深圳大梅沙海滨公园直接闭门重建,预计要到2019年5月才能再次对外开放。

  半年多的休整期,先不说得花多少钱来修复,这得损失多少客流量啊……

本文首发于微信公众号:菜鸟理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑: HN666)

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