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房地产投资增速加快不会增强房价上涨预期

  房地产投资增速加快不会增强房价上涨预期

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  针对4月份房地产投资增速持续加快,国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

房地产投资增速加快不会增强房价上涨预期

 
  从前些年的情况来看,房地产投资增速加快,一般都是房地产市场热度加大的表现,房价上涨预期也会随之增强。因此,面对目前房地产投资增速再度加快,有的人开始担心,房价是否又会步入到上涨通道呢?

  确实,对公众、特别是尚未购房的百姓来说,对房价的关注度是相当高的。而房地产投资增速加快,也很难不让舆论和公众产生房价会不会再涨的担心与质疑。毕竟,每一轮的房价上涨,都与房地产投资增速的加快结伴而行。而此次房地产投资增速加快,还与开发商拿地热情恢复联系在一起,就更加容易让公众产生房价要涨的担心了。

  那么,此次的房地产投资增速加快,与房价有着什么样的关系呢,会不会成为房价上涨的前奏呢?笔者认为,不会。不仅不会,还有可能成为房价稳定的重要因素,成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。

  众所周知,自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,房地产市场就步入了积极调整的轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的问题也基本得到解决。从目前的情况来看,不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态,房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。也就是说,过去长期存在的“量价齐升”格局,已经得到了全面扭转,继而转向了“量价皆稳”的新的格局。

而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下,市场的持续低迷,主要是受政策的持续作用,是在政策的强压下,被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。

 
  而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下,市场的持续低迷,主要是受政策的持续作用,是在政策的强压下,被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。

  其二,积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,许多本应开发的土地,也被开发商暂时搁置,等待开发时机。关键在于,等待也是有时限的,不可能无限期等待。否则,按照土地管理的相关规定,土地闲置时间超过规定,就要缴纳相关费用。时间过长,还可以没收。所以,随着市场趋于平稳,开发商对存量土地进行开发,也就很正常了。自然,也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。

  第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产投资能否保持良好态势,取决于两种现象。一是房价上涨预期比较强烈,二是市场稳定预期较好。前者不需要多少解释,房价上涨,无论对开发商还是购房者来说,都会信心增强。居民的购房意愿增强,开发前几年投资意愿增强。而此轮房地产投资增速加快,显然不是房价上涨预期增强带来的,而是市场稳定预期增强的结果。在“房住不炒”定位下,不管有没有房价上涨需求,各地都按照“一城一策”要求,对市场稳定采取了积极有效的措施,保证了房价的稳定和市场的稳定。而从目前的情况来看,短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。也就是说,未来市场预期也是平稳的,不可能出现房价大起大落现象。在这样的情况下,房地产投资增速恢复并加快,也就很好理解了。

如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场、传递给广大居民,那么,广大居民对房价的预期也会更加理性和理智,不会出现抢购等方面的问题。而炒房者面对调控政策依然严厉,房价具有下降的可能,也不会再轻易出手,不会与调控政策死杠。那么,房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱。尤其是房地产投资加快,能够提供给市场的房子数量增多,也能进一步缓解住房的供需矛盾,让房价稳定、甚至下降的基础更牢、市场更加有序健康。所以,房地产投资增速加快,决不是房价上涨的前奏,也不会增强房价上涨预期。

 
  如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场、传递给广大居民,那么,广大居民对房价的预期也会更加理性和理智,不会出现抢购等方面的问题。而炒房者面对调控政策依然严厉,房价具有下降的可能,也不会再轻易出手,不会与调控政策死杠。那么,房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱。尤其是房地产投资加快,能够提供给市场的房子数量增多,也能进一步缓解住房的供需矛盾,让房价稳定、甚至下降的基础更牢、市场更加有序健康。所以,房地产投资增速加快,决不是房价上涨的前奏,也不会增强房价上涨预期。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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