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黑龙江鹤岗3.8万元能买两居室 专家呼吁客观看待

  今天(15日),地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了!

  据媒体报道,近来,网上有截图显现,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此核算每平米单价326元。

  另据房全国数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销价格为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其间总价最低的为3.8万元,为一套63㎡的两居室,也便是说,每平米单价仅603元!

黑龙江鹤岗3.8万元能买两居室 专家呼吁客观看待

图片来自网络

  不过能够发现的是,每平米价格在千元以下房子遍及楼层偏高,多为顶层,部分房源坐落鹤岗市区内;而在单价超越千元的房子中,区位、楼层、房龄均有必定优势。

  当地中介也对媒体表明,鹤岗总价两万的房源十分多,还有许多房源的总价低于两万。可是这些贱价房源都是当地的棚改房,性质与一般产品房有显着差异。普通产品房价格方面,中介称,现在鹤岗市中心的产品房价格在2000元/平左右。

  炸锅的网友

  鹤岗房价的论题也引发许多评论。中新经纬客户端多方搜集网友评论发现,有一批网友以为如此低的房价是正常的。

  有网友表明,“一座缺少人口盈利的城市,这个水平的房价很正常!”“七台河,鸡西,鹤岗,双鸭山全都一个样!人口外流严峻”“人就那么点,盖了那么多新房子,卖上价才古怪呢”。

  疑似鹤岗当地网友称,“作为一个鹤岗人很惊奇你们居然这么惊奇,好几年就这样了啊。”

图片截自网络

  再者,便是归于“抬杠”型网友了——

  “那些嫌北上广深房子贵的人,能够去这,成天拿高房价说事的人,有廉价房子的当地为什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房价还不能高,或许吗?”“叫嚣房价高 买不起房子的主张去鹤岗啊”。

黑龙江鹤岗3.8万元能买两居室 专家呼吁客观看待

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  还有不少“眼尖”的网友重视点在房子的本钱上面。有网友说,“阐明造房的修建本钱也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢”;也有网友表明“土地价格我不清楚,但我是不是知道了修建本钱大概有多少了”。

  甚至有网友直言,“这才是实在的房子本钱!那些吹沙子多贵本钱多高的都是圈套!!!!!!!!!”

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  此外,有不少“机敏”的网友称,“这是不是黑龙江鹤岗招引‘人财’的一种手法”。

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  还不少“热心”网友支招鹤岗开展称,“看上去环境不错呀,这些百万人口城市,就别搞什么高楼大厦了,搞冬天旅行滑雪水上活动名胜多好,但千万别载(宰)客,服务要跟上。”

黑龙江鹤岗3.8万元能买两居室 专家呼吁客观看待

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  揭露材料显现,鹤岗市坐落黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,常住人口101万,其间市区人口61.7万。

  据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会开展计算公报》显现,2017年鹤岗市完成区域出产总282.9亿元;乡镇常住居民人均可支配收入21370元,乡村常住居民人均可支配收入13967元。

  比照全国水平来看,国家计算局数据显现,2017年全国乡镇居民人均可支配收入达36396元,乡村居民人均可支配收入13432元。

  专家:需求客观看待

  关于鹤岗等城市的房价现象,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,需求客观看待。

  严跃进指出,首要,东北许多城市的房地产商场基本上比较颓丧,最首要原因是人口外流很显着。相似城市包含鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即曩昔是煤炭和工业相对兴旺的城市,但这几年由于煤炭整理等,往往这个时分城市工业开展也受到影响,许多人口也逐步外流。相似外流首要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市久居;另一种是资金外流,首要是购房资金首要流入到了三亚等沿海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市买卖欠好,价格天然比较低。

  第二,此类房价也存在必定的片面性。实际上部分房产之所以如此贱价,是由于自身租借作用也欠好,一起长时间搁置,部分或许也和物业过于寒酸等有关。但实际上,现在遍及城市即使楼市再糟糕,单价基本上都仍是需求3000元/平方米以上的水平的,很少真的呈现一套房只需求10万元总价的现象,所以极点的房产多少是和房源自身有特别要素有关,不代表全市的水平。

  第三,相似现象也阐明晰一个问题,即城市空心化或者说缩短型城市也需求重视此类楼市疲软的现象,后续关于此类城市应该活跃培养新工业,一起加大棚改力度,必要时分也需求研讨人口回流、高铁注册等要素,这样才能够构成更好的购房条件。

  第四,东北这两年也有一些城市开端崛起了,相似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市曩昔楼市体现也很一般,但现在此类城市实际上由于基础设施改进等要素,其实体现仍是不错的,所以也不必太失望。

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